買二手商品房年限從何時(shí)算起（二手房購(gòu)買年限怎么算）

買二手商品房年限并不是你拿起房子的那一刻，而是按開發(fā)商拿到地的那一刻算起，所以買二手房時(shí)房齡也是很重要的，太長(zhǎng)的房齡不適合購(gòu)買，你貸款的年限也會(huì)相對(duì)應(yīng)的減少，后期賣房置換也不是很方便。

買二手商品房年限從何時(shí)算起

房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。通常來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。

二手房購(gòu)買年限是多少年

二手房購(gòu)買后就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是沒有年限限制的，除非權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二手房購(gòu)買年限怎么算

二手房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限。二手房土地使用權(quán)年限用法律規(guī)定的年限減去已經(jīng)使用過的年限即可。一般居住用地的使用年限為70年，如果購(gòu)買了在該土地建造的二手房。用70年減去已經(jīng)使用的土地年限，即為該二手房土地使用權(quán)年限。使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，因此到購(gòu)房者手里使用年限就不到70了。